Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 83,71 ha, przeznaczona pod inwestycje, zlokalizowana w miejscowości Kruszyna, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1.

Nieruchomość cechuje się dogodnym położeniem i korzystnymi warunkami zagospodarowania przestrzennego, co czyni ją doskonałą lokalizacją dla różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjną, usługową, logistyczną oraz magazynową. Cały obszar objęty jest obowiązującym MPZP, co zapewnia jasne i przewidywalne warunki inwestycyjne.

Istnieje możliwość wydzielenia i sprzedaży części nieruchomości, co pozwala dostosować ofertę do indywidualnych potrzeb inwestora.

Doskonała komunikacja i logistyka:

Radomsko - ok. 20 km,Częstochowa - ok. 25 km,Lotnisko Katowice Pyrzowice (KTW) - ok. 75 km,Węzeł autostradowy Mykanów (A1) ok. 8 km,Droga krajowa DK 91 ok. 9 km,Stacja kolejowa PKP Widzów ok. 8 km,Autostrada A2 i A4 w zasięgu dogodnego dojazdu,Bliskość aglomeracji śląskiej i centralnej Polski.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Śląskie, Powiat Częstochowski, Gmina Kruszyna, miejscowość Kruszyna,Identyfikator działki(Teryt): 240408_2.0005,Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV, LsV,KW: jest, obciążona,Media: prąd, woda i Internet na działce, kanalizacja i gaz - możliwość przyłączenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: lokalna,

Dojazd: droga powiatowa,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XXVIII/188/2017 RADY GMINY KRUSZYNA z dnia 4 października 2017 r.,Oznaczenie w planie "1P,U", "2P,U" i "3P,U",Przeznaczenie terenu: zabudowa produkcyjna i usługowa,Wprowadza się zakaz lokalizacji usług publicznych,Wprowadza się nakaz zagospodarowania terenów w sposób podkreślający, istniejący wzdłuż zachodniej granicy obszaru objętego planem cenny drzewostan zabytkowej alei wpisanej do rejestru zabytków, poprzez utrzymanie historycznego rozplanowania układu alei, zachowanie wartościowych drzew, obowiązek, w przypadku konieczności wycinki drzew z uwagi na zły stan, uzupełnienia nowych nasadzeń, zgodnie ze składem gatunkowym alei,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,50,Intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: maksymalna - 1,6, minimalna - 0,01,Udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 20%,Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy:

- budynków produkcyjnych i usługowych 20 m,

- budynków pozostałych i wiat 15 m,

- innych obiektów budowlanych - 20 m,Geometria dachów: płaskie z dopuszczeniem stosowania symetrycznych dachów dwuspadowych, kąt nachylenia głównych połaci dachowych do 35º, dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań

technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych. To grunt o potencjale, który odpowiada wymaganiom nowoczesnych przedsiębiorstw działających w sektorze przemysłowym, logistycznym i usługowym.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.

English description:

For sale is an attractive land property of 83.71 hectares, intended for investment, located in the town of Kruszyna, in the immediate vicinity of the A1 highway.

The property is characterized by a convenient location and favorable zoning conditions, making it an excellent location for a variety of business ventures.

According to the local zoning plan (MPZP), the property is intended for production, service, logistics and warehouse development. The entire area is covered by the binding MPZP, which provides clear and predictable investment conditions.

There is a possibility to separate and sell part of the property, which allows you to tailor the offer to the individual needs of the investor.

Excellent communication and logistics:

Radomsko - approx. 20 km,Częstochowa - approx. 25 km,Katowice Airport (KTW) - approx. 75 km,Mykanów (A1) freeway junction - approx. 8 km,National road DK 91 - approx. 9 km,Railway station PKP Widzów - approx. 8 km,The A2 and A4 freeways - within easy reach,Proximity to the Silesian agglomeration and central Poland.

Basic data about the investment land:

Location: Silesian Voivodeship, Częstochowa County, Kruszyna Municipality, Kruszyna town,Plot ID(Territory): 240408_2.0005,Soil Classes: RIVa, RIVb, RV, LsV,KWW: there is, encumbered,Media: electricity, water and Internet on the plot, sewerage and gas - possibility of connection,Communication Access: local,

Access: district road,Road Type: anning status:

MPZP Resolution No. XXVIII/188/2017 OF THE COUNCIL OF THE COUNTY OF KRUSSINA dated October 4, 2017,Designation in the plan "1P,U", "2P,U" and "3P,U",Zoning designation: Production and service development,The location of public services is prohibited,The development of the land is ordered in a way that emphasizes, existing along the western border of the plan area, the valuable stand of historic avenue entered in the register of monuments, by maintaining the historic layout of the avenue, preserving valuable trees, the obligation, in the event that it is necessary to cut down trees due to poor condition, to supplement new plantings, in accordance with the species composition of the avenue,The size of the development area in relation to the area of the building plot: up to 0.50,Building intensity as an indicator of the total built-up area in relation to the area of the building plot: maximum - 1.6, minimum - 0.01,Share of biologically active area in relation to the area of the building plot: minimum 20%,Maximum height of designed buildings:

- production and service buildings - 20 m,

- other buildings and sheds - 15 m,

- other building structures - 20 m,Roof geometry: flat with the use of symmetrical gable roofs allowed, the angle of inclination of the main roof slopes up to 35º, it is allowed to implement roofs with a geometry other than that specified above, if it results from the requirements

technological requirements or applied construction solutions. This is land with potential that meets the requirements of modern enterprises operating in the industrial, logistics and service sectors.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 640,00 m Długość działki : 1 060,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVa, IVb, V,

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 20,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,60 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 20 %

Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m

Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 15 m

Internet Dostępność : Na działce

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność